Gutes Wohnen mit hoher Flächeneffizienz

Herausforderung

- Errichtung einer neuen Wohnanlage mit flächensparendem Konzept

- angespannter Wohnungsmarkt mit Bedarf nach bezahlbaren Wohnungen

Ausgangssituation

Auch in der großen Kreisstadt Freising stellt sich angesichts des angespannten Wohnungsmarktes die Frage nach attraktiven Wohnungen, die gleichzeitig bezahlbar bleiben. Eine Antwort darauf gibt das innovative, flächensparende Konzept für eine neue Wohnanlage in der Katharina-Mair-Straße.

Umsetzung

Die Stadt Freising hat sich an der Praxisstudie „Bezahlbare Qualität im Wohnungsbau“ des Experimentellen Wohnungsbaus im Bayerischen Staatsministerium für Wohnen, Bau und Verkehr beteiligt und daraus das Bauvorhaben entwickelt.

Die Wohnanlage setzt sich aus zwei Gebäudegruppen mit vier und fünf Geschossen um jeweils einen großzügigen Innenhof zusammen. Die Wohnungen zeichnen sich durch eine moderate Reduzierung der Grundrissflächen bei gleichzeitig hohem Wohn- und Gebrauchswert aus. Die Kombination privater Freiflächen mit dem Erschließungssystem Laubengang schafft zusätzliche Fläche für kostengünstigen Wohnraum. Zum Ausgleich der verdichteten Bauweise antwortet das Konzept mit Dachgärten und attraktiven Freiflächen in den beiden Höfen. Weitere Flächeneffizienz und Wirtschaftlichkeit wird durch die Wiederholung von Grundrissen und sparsamen Technikeinsatz erreicht, ohne die Werte einer langlebigen Architektur zu vernachlässigen. Ein nachhaltiges Mobilitätskonzept und die klimafreundliche Energieversorgung mit Fernwärme runden das Konzept ab.

Der intensive Planungsprozess der Praxisstudie des Experimentellen Wohnungsbaus hat wesentlich zur Entstehung des Gebäudekonzepts mit seiner hohen Flächeneffizienz beigetragen.